2010年12月09日
これからの賃貸経営は、入居者が喜ぶ物件にする!!
ドリームダンドリス@不動産投資コンサルタントのマサです。
現在、多く氾濫しているワンルームタイプのアパートは、ただ
住めるだけ!というものが非常に多い!
これでは、人口の多い昔なら良かったがこれから人口減、
世帯数減が進行している現在では生き残れません。
実際、私も賃貸経営をしていますが一番大事にしているのが
入居者が喜ぶ物件にすることでした。
まず、デザイン!
入居者が住んでみたい!!そう感じるものを提供しましょう。
次に性能!
壁がペラペラで隣の話し声が聞こえる、なんてものは論外です。
で、こういう物件は断熱もしっかりしていないので、夏は暑く
冬は寒いという、生活に苦を与えるものになってます。
だから、断熱材も調湿性や防音性に優れたものを採用する。
最後に家計にやさしい物件にすること!
御坊のような田舎では、オール電化は必須と考えます。
入居者のため!という思いは必ず届きます。
建築費を抑えるために、オール電化しないなどは、後々あなた
が得られる賃料に影響してきますので、損して得取れ!
この考えを持ちましょう。
また、最近では太陽光というのもいいでしょう。
このように、大家業というのは経営なので利益を上げなければ
ならないが、入居者が喜ぶ物件を作りましょう。
今回はココまで!!
■■お知らせです。■■
ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
>>空室対策の相談をする。
◎この相談でどういうことを得られるか?
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■1万円の出費で物件価値を1万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
こういうノウハウをあなたは、無料で手に出来ます。
もし、空室で悩まれているのなら!
>>空室対策の相談をする。
■■ ここまで・・・■■
悩まされた便秘も3日で解消!【モデル便秘解消法】
現在、多く氾濫しているワンルームタイプのアパートは、ただ
住めるだけ!というものが非常に多い!
これでは、人口の多い昔なら良かったがこれから人口減、
世帯数減が進行している現在では生き残れません。
実際、私も賃貸経営をしていますが一番大事にしているのが
入居者が喜ぶ物件にすることでした。
まず、デザイン!
入居者が住んでみたい!!そう感じるものを提供しましょう。
次に性能!
壁がペラペラで隣の話し声が聞こえる、なんてものは論外です。
で、こういう物件は断熱もしっかりしていないので、夏は暑く
冬は寒いという、生活に苦を与えるものになってます。
だから、断熱材も調湿性や防音性に優れたものを採用する。
最後に家計にやさしい物件にすること!
御坊のような田舎では、オール電化は必須と考えます。
入居者のため!という思いは必ず届きます。
建築費を抑えるために、オール電化しないなどは、後々あなた
が得られる賃料に影響してきますので、損して得取れ!
この考えを持ちましょう。
また、最近では太陽光というのもいいでしょう。
このように、大家業というのは経営なので利益を上げなければ
ならないが、入居者が喜ぶ物件を作りましょう。
今回はココまで!!
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ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
>>空室対策の相談をする。
◎この相談でどういうことを得られるか?
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■1万円の出費で物件価値を1万円以上上げる方法とは
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・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
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もし、空室で悩まれているのなら!
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悩まされた便秘も3日で解消!【モデル便秘解消法】
2010年12月07日
不動産投資はココを押さえておくと失敗しない!
●不動産投資はココを押さえておくと失敗しない!
ドリームダンドリスト@不動産投資コンサルタントのマサです。
昨日は、折角フルローンで投資したものが売却もできずに塩漬け
になっているとお話ししました。
今日は、その続きで「なぜ塩漬けとなる状態を招いたのか?」に
ついてお話します。
それは、指南役である先生のレベルにもよりますが、現在の状況
を予測できなかった!或いは予測する物差しを知らなかったから
です。
もっと言うと不動産投資は新築で買っても一生、満室はありえない
し、どう空室を予測し、空室となっても耐えうる投資額をはじけなか
ったのが原因でしょう。
また、長期的に見れば日本の人口は減り続けることが明らかなの
に、減るとどういう動きとなるか想像できなかったのでしょう。
私が、コンサルティングを行う場合は必ずリサーチを行い将来の
賃料も想定し、その上で投資額を教えます。
売値と乖離がある場合、指値でクライアントさんが絶対損を出さな
い投資を心がけるものです。
これからの不動産投資は
・その場所にニーズがあるか
・この先10年20年経つと賃料はどうなるか
・今の投資金額は妥当か
などなど、試算します。
今後、そういった内容も可能な限りブログで公開しますのでご期待
下さい。
今回はココまで!!
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ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
>>空室対策の相談をする。
◎この相談でどういうことを得られるか?
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■1万円の出費で物件価値を1万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
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もし、空室で悩まれているのなら!
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悩まされた便秘も3日で解消!【モデル便秘解消法】
ドリームダンドリスト@不動産投資コンサルタントのマサです。
昨日は、折角フルローンで投資したものが売却もできずに塩漬け
になっているとお話ししました。
今日は、その続きで「なぜ塩漬けとなる状態を招いたのか?」に
ついてお話します。
それは、指南役である先生のレベルにもよりますが、現在の状況
を予測できなかった!或いは予測する物差しを知らなかったから
です。
もっと言うと不動産投資は新築で買っても一生、満室はありえない
し、どう空室を予測し、空室となっても耐えうる投資額をはじけなか
ったのが原因でしょう。
また、長期的に見れば日本の人口は減り続けることが明らかなの
に、減るとどういう動きとなるか想像できなかったのでしょう。
私が、コンサルティングを行う場合は必ずリサーチを行い将来の
賃料も想定し、その上で投資額を教えます。
売値と乖離がある場合、指値でクライアントさんが絶対損を出さな
い投資を心がけるものです。
これからの不動産投資は
・その場所にニーズがあるか
・この先10年20年経つと賃料はどうなるか
・今の投資金額は妥当か
などなど、試算します。
今後、そういった内容も可能な限りブログで公開しますのでご期待
下さい。
今回はココまで!!
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ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
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◎この相談でどういうことを得られるか?
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
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