2010年12月07日
不動産投資はココを押さえておくと失敗しない！
●不動産投資はココを押さえておくと失敗しない！
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
昨日は、折角フルローンで投資したものが売却もできずに塩漬け
になっているとお話ししました。
今日は、その続きで「なぜ塩漬けとなる状態を招いたのか？」に
ついてお話します。
それは、指南役である先生のレベルにもよりますが、現在の状況
を予測できなかった！或いは予測する物差しを知らなかったから
です。
もっと言うと不動産投資は新築で買っても一生、満室はありえない
し、どう空室を予測し、空室となっても耐えうる投資額をはじけなか
ったのが原因でしょう。
また、長期的に見れば日本の人口は減り続けることが明らかなの
に、減るとどういう動きとなるか想像できなかったのでしょう。
私が、コンサルティングを行う場合は必ずリサーチを行い将来の
賃料も想定し、その上で投資額を教えます。
売値と乖離がある場合、指値でクライアントさんが絶対損を出さな
い投資を心がけるものです。
これからの不動産投資は
・その場所にニーズがあるか
・この先１０年２０年経つと賃料はどうなるか
・今の投資金額は妥当か
などなど、試算します。
今後、そういった内容も可能な限りブログで公開しますのでご期待
下さい。
今回はココまで！！
■■お知らせです。■■
ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
＞＞空室対策の相談をする。
◎この相談でどういうことを得られるか？
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
こういうノウハウをあなたは、無料で手に出来ます。
もし、空室で悩まれているのなら！
＞＞空室対策の相談をする。
■■ ここまで・・・■■
悩まされた便秘も３日で解消！【モデル便秘解消法】
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
昨日は、折角フルローンで投資したものが売却もできずに塩漬け
になっているとお話ししました。
今日は、その続きで「なぜ塩漬けとなる状態を招いたのか？」に
ついてお話します。
それは、指南役である先生のレベルにもよりますが、現在の状況
を予測できなかった！或いは予測する物差しを知らなかったから
です。
もっと言うと不動産投資は新築で買っても一生、満室はありえない
し、どう空室を予測し、空室となっても耐えうる投資額をはじけなか
ったのが原因でしょう。
また、長期的に見れば日本の人口は減り続けることが明らかなの
に、減るとどういう動きとなるか想像できなかったのでしょう。
私が、コンサルティングを行う場合は必ずリサーチを行い将来の
賃料も想定し、その上で投資額を教えます。
売値と乖離がある場合、指値でクライアントさんが絶対損を出さな
い投資を心がけるものです。
これからの不動産投資は
・その場所にニーズがあるか
・この先１０年２０年経つと賃料はどうなるか
・今の投資金額は妥当か
などなど、試算します。
今後、そういった内容も可能な限りブログで公開しますのでご期待
下さい。
今回はココまで！！
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ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
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◎この相談でどういうことを得られるか？
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
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もし、空室で悩まれているのなら！
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悩まされた便秘も３日で解消！【モデル便秘解消法】
2010年12月06日
不動産投資で失敗する人
●不動産投資で失敗する人
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
１２月だと言うのに温かいですね！異常気象・温暖化の影響なのでしょうか？
それでは、本題です。
近年は不動産投資ブームということもあり、ビジネスマンの方も多く参入し、
市場価格を壊したとも言われてます。
その後、多くの方はどうなったのか？
気になるところですよね！！
答えは・・・殆どの人が破産！或いは、利益を得られていない状態です。
では、何が原因なのか？
殆どの場合、投資家となったビジネスマンの方達は悪くありません。
その投資を指南する先生達が悪いのです。
確かに指南役の先生達が、現在築いている財産は、会員となったビジネス
マン達に教えた方法と同じです。
でも、うまくいかなかったのです・・・・
時代が流れていた！
もう、コレだけです。多くの指南役は、土地の価値が売却価格より高ければ
フルローンで購入できる！
それを短期間に何棟も購入するというやり方です。（少し端折ってますが・・）
でも、今は・・・
人口減少しているし、空家率も上昇です。
また、今までの理論が銀行で通じなくなり、前と同じような条件でもフルローン
とならないのです。
当然、空室が多くなりローン返済でやっとなのだから、次が買えるわけでも
なく、塩漬け状態です。
本当は、こういう時に助けてもらいたいのですが・・・相手にしてもらえず、
精々自己破産手続きの弁護士を紹介してくれるくらいです。
では、何が悪かったのか・・・
長くなったのでそのことについては、次回お話しします。
では！！
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◎この相談でどういうことを得られるか？
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
こういうノウハウをあなたは、無料で手に出来ます。
もし、空室で悩まれているのなら！
＞＞空室対策の相談をする。
■■ ここまで・・・■■
悩まされた便秘も３日で解消！【モデル便秘解消法】
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
１２月だと言うのに温かいですね！異常気象・温暖化の影響なのでしょうか？
それでは、本題です。
近年は不動産投資ブームということもあり、ビジネスマンの方も多く参入し、
市場価格を壊したとも言われてます。
その後、多くの方はどうなったのか？
気になるところですよね！！
答えは・・・殆どの人が破産！或いは、利益を得られていない状態です。
では、何が原因なのか？
殆どの場合、投資家となったビジネスマンの方達は悪くありません。
その投資を指南する先生達が悪いのです。
確かに指南役の先生達が、現在築いている財産は、会員となったビジネス
マン達に教えた方法と同じです。
でも、うまくいかなかったのです・・・・
時代が流れていた！
もう、コレだけです。多くの指南役は、土地の価値が売却価格より高ければ
フルローンで購入できる！
それを短期間に何棟も購入するというやり方です。（少し端折ってますが・・）
でも、今は・・・
人口減少しているし、空家率も上昇です。
また、今までの理論が銀行で通じなくなり、前と同じような条件でもフルローン
とならないのです。
当然、空室が多くなりローン返済でやっとなのだから、次が買えるわけでも
なく、塩漬け状態です。
本当は、こういう時に助けてもらいたいのですが・・・相手にしてもらえず、
精々自己破産手続きの弁護士を紹介してくれるくらいです。
では、何が悪かったのか・・・
長くなったのでそのことについては、次回お話しします。
では！！
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ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
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■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
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■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
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