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2010年12月09日

これからの賃貸経営は、入居者が喜ぶ物件にする!!

ドリームダンドリス@不動産投資コンサルタントのマサです。

現在、多く氾濫しているワンルームタイプのアパートは、ただ
住めるだけ!というものが非常に多い!

これでは、人口の多い昔なら良かったがこれから人口減、
世帯数減が進行している現在では生き残れません。

実際、私も賃貸経営をしていますが一番大事にしているのが
入居者が喜ぶ物件にすることでした。

まず、デザイン!
入居者が住んでみたい!!そう感じるものを提供しましょう。

次に性能!
壁がペラペラで隣の話し声が聞こえる、なんてものは論外です。
で、こういう物件は断熱もしっかりしていないので、夏は暑く
冬は寒いという、生活に苦を与えるものになってます。

だから、断熱材も調湿性や防音性に優れたものを採用する。

最後に家計にやさしい物件にすること!
御坊のような田舎では、オール電化は必須と考えます。
入居者のため!という思いは必ず届きます。

建築費を抑えるために、オール電化しないなどは、後々あなた
が得られる賃料に影響してきますので、損して得取れ!
この考えを持ちましょう。

また、最近では太陽光というのもいいでしょう。

このように、大家業というのは経営なので利益を上げなければ
ならないが、入居者が喜ぶ物件を作りましょう。

今回はココまで!!


■■お知らせです。■■

ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。

>>空室対策の相談をする。

◎この相談でどういうことを得られるか?

■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■1万円の出費で物件価値を1万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは

・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。

こういうノウハウをあなたは、無料で手に出来ます。
もし、空室で悩まれているのなら!

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■■ ここまで・・・■■


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Posted by ドリームダンドリスト at 22:38Comments(0) |-これからの賃貸業

2010年11月30日

御坊 不動産コンサルタントが教える空室対策とは・・・

ドリームダンドリスト@不動産コンサルタントのマサです。

またまた、久しぶりの投稿になりました。

いきなり、質問なのですが、あなたは今後の賃貸業をどう
考えてますか?

・御坊でもバンバン賃貸アパート建設されてるので大丈夫!
・田舎の御坊と言えど若い子は賃貸派なので大丈夫!
・大手に建ててもらうと家賃が保障されているので大丈夫!
・借りてくれる人は居てるが、家賃が下がり苦しい・・・
・物件にお金をかけないと入居してくれないので苦しい・・・

 などなど・・・

私はどれも正解でどれも不正解だと考えます。
と、言うのもどれもその通りで理に叶っているし、どれも業者
などの煽りを受けている影響があるからです。

ご存知の通り、昨年から日本は人口が減ってきています。
全国の空家率も上昇の一途です。ここ御坊においても人口の
減少に歯止めがかかってません。

柏木市長が何もしないから!や政治が悪い等他人を責めても
何も変わりません。

ただ、一つ言えるのは景気が悪くなっても勝つ人はいてる!
賃貸経営においても勝つ人は必ずいます。

あなたは、そうなりたくないですか?

東京の方では、スルガ銀行主催で空室対策として外国人にも
賃貸の枠を広げ安定経営を図ろうと言ってます。(煽ってます?)

なるほど!!と思いました?
私も一瞬思ったのですが、冷静に考えた方がいいでしょう。
スルガ銀行が不動産融資をするために考えた切り口で、非常に
危険なので忘れて下さいね!!

滞納した時、あなたは外国語で取り立てできますか?
文化も違うのでコチラの常識は通用しませんし、滞納リスクが
大きすぎます。

そんなことより、日本人で今入居して頂いている方に満足して
もらうためにどうすればいいのか?
これを考えるのが先決です。やる気があれば知恵が出る!
コレです。

今回はココまで!!

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■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
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Posted by ドリームダンドリスト at 20:37Comments(0) |-これからの賃貸業