御坊で成幸する不動産投資コンサルタントのいこブロ

●オール電化は空室対策になるか？


ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。

前々回、前回と空室に対する記事を書きました。今回も空室対策？
になるのかというオール電化についてです。

御坊市はプロパンが主流の地域であり、都心部のように都市ガスが
なくガスを用いての光熱費は高くなるのが現状です。

で、今日のテ－マであるオール電化で空室対策になるのか？
となると田舎である御坊に限っては対策になるでしょう。

ただ、問題はコストが掛かること！！ＩＨ＋電気温水器で３０万円程度
でしょうか・・・

間違っても”関西電力”に相談しないように！
彼らは、温水器よりエコキュートを売りたがるのでコストがもっと上がり
ます。

では、なぜ？空室対策になるのか？

やはり、入居した人は毎月のコスト（光熱費）が安くつく方がいいです
からね！

若い夫婦の場合、エアコンの稼働率がハンパじゃないので夏や冬は
ビックリする電気代になっているでしょう。

だから、入居者のことを考えてオール電化にしておく！
そうすると夏・冬で光熱費１万円ぐらい違ってきますので、喜ぶのです。

他のガスが入っている物件より、オール電化を選んでくれます。
家賃も５０００円程度高くしても大丈夫でしょう。

このように、大家さんは経営者です。
自分の儲けを考える前に、入居者がどうすれば喜んでくれるのか？
ここを考え、対策を行えば最終的に利益はあなたのものになるでしょう。

御坊という田舎では、オール電化は喜ばれるアイテムです。
工務店の言いなりにリフォームするなら、オール電化を考えることをお勧め
します。

では！！


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