2010年12月06日
不動産投資で失敗する人
●不動産投資で失敗する人
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
１２月だと言うのに温かいですね！異常気象・温暖化の影響なのでしょうか？
それでは、本題です。
近年は不動産投資ブームということもあり、ビジネスマンの方も多く参入し、
市場価格を壊したとも言われてます。
その後、多くの方はどうなったのか？
気になるところですよね！！
答えは・・・殆どの人が破産！或いは、利益を得られていない状態です。
では、何が原因なのか？
殆どの場合、投資家となったビジネスマンの方達は悪くありません。
その投資を指南する先生達が悪いのです。
確かに指南役の先生達が、現在築いている財産は、会員となったビジネス
マン達に教えた方法と同じです。
でも、うまくいかなかったのです・・・・
時代が流れていた！
もう、コレだけです。多くの指南役は、土地の価値が売却価格より高ければ
フルローンで購入できる！
それを短期間に何棟も購入するというやり方です。（少し端折ってますが・・）
でも、今は・・・
人口減少しているし、空家率も上昇です。
また、今までの理論が銀行で通じなくなり、前と同じような条件でもフルローン
とならないのです。
当然、空室が多くなりローン返済でやっとなのだから、次が買えるわけでも
なく、塩漬け状態です。
本当は、こういう時に助けてもらいたいのですが・・・相手にしてもらえず、
精々自己破産手続きの弁護士を紹介してくれるくらいです。
では、何が悪かったのか・・・
長くなったのでそのことについては、次回お話しします。
では！！
■■お知らせです。■■
ドリームダンドリストが御坊初の不動産投資コンサルタントとして
空室対策についての相談を無料で受け付けてます。
＞＞空室対策の相談をする。
◎この相談でどういうことを得られるか？
■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
■一旦入居すると出たく無くなる、鬼の仕掛けとは
■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
■入居者から”大家さんありがとう”と口コミが広がる方法とは
・・・等、まだまだありすぎてお伝えできません。
こういうノウハウをあなたは、無料で手に出来ます。
もし、空室で悩まれているのなら！
＞＞空室対策の相談をする。
■■ ここまで・・・■■
悩まされた便秘も３日で解消！【モデル便秘解消法】
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
１２月だと言うのに温かいですね！異常気象・温暖化の影響なのでしょうか？
それでは、本題です。
近年は不動産投資ブームということもあり、ビジネスマンの方も多く参入し、
市場価格を壊したとも言われてます。
その後、多くの方はどうなったのか？
気になるところですよね！！
答えは・・・殆どの人が破産！或いは、利益を得られていない状態です。
では、何が原因なのか？
殆どの場合、投資家となったビジネスマンの方達は悪くありません。
その投資を指南する先生達が悪いのです。
確かに指南役の先生達が、現在築いている財産は、会員となったビジネス
マン達に教えた方法と同じです。
でも、うまくいかなかったのです・・・・
時代が流れていた！
もう、コレだけです。多くの指南役は、土地の価値が売却価格より高ければ
フルローンで購入できる！
それを短期間に何棟も購入するというやり方です。（少し端折ってますが・・）
でも、今は・・・
人口減少しているし、空家率も上昇です。
また、今までの理論が銀行で通じなくなり、前と同じような条件でもフルローン
とならないのです。
当然、空室が多くなりローン返済でやっとなのだから、次が買えるわけでも
なく、塩漬け状態です。
本当は、こういう時に助けてもらいたいのですが・・・相手にしてもらえず、
精々自己破産手続きの弁護士を紹介してくれるくらいです。
では、何が悪かったのか・・・
長くなったのでそのことについては、次回お話しします。
では！！
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■連絡しない訳にはいかなくなる、募集方法とは
■お金を掛けなくても入居希望者が列をなす仕掛けとは
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■家賃を上げても入居してしまう、魔法の掛け方とは
■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
■１万円の出費で物件価値を１万円以上上げる方法とは
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悩まされた便秘も３日で解消！【モデル便秘解消法】
2010年12月05日
空室で悩むより、賃貸中に考えること
■空室で悩むより、賃貸中に考えること
ドリームダンドリスト＠不動産投資コンサルタントのマサです。
空室が続くと、入居してもらうための対策が必要なのですが、
そのもっと大事なことがあります。
それが・・・
以下４つの言葉を覚えて下さい。
「空室対策を考えるよりも、現在の入居者にご満足いただき、
長期入居していただくための対策を考えてください。」
「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。
入居者の財布から出ているのです。」
「アパートが不労所得を生む？
働かないでお金が儲かるわけがないじゃないですか。
アパート経営は商売なんですから、ちゃんと働いてください。」
「とは言いながら、
ちょっとの労働で儲かるのがアパート経営の良いところです。」
覚えておきましょう。
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「空室対策を考えるよりも、現在の入居者にご満足いただき、
長期入居していただくための対策を考えてください。」
「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。
入居者の財布から出ているのです。」
「アパートが不労所得を生む？
働かないでお金が儲かるわけがないじゃないですか。
アパート経営は商売なんですから、ちゃんと働いてください。」
「とは言いながら、
ちょっとの労働で儲かるのがアパート経営の良いところです。」
覚えておきましょう。
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■同じ間取り、同じ築年数でも他を圧倒する見せ方とは
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■滞納リスクを減らす肝心要の盲点とは
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